2026년 하반기, 중개 실무에서 정말 중요한 5가지 — 5월 9일 이후 달라진 것들
2026년 하반기가 시작된 지 벌써 한 달이 지났습니다. 5월 9일 양도세 중과 유예가 끝나고 나서, 실무에서 체감하는 변화가 꽤 큽니다. 계약 과정에서 고객들이 묻는 질문도 달라졌고, 신고 절차도 예전 같지 않습니다. 이번 글에서는 2026년 하반기에 중개사가 반드시 알아야 할 정책 변화 5가지를 정리했습니다. 국토교통부, 기획재정부, 한국공인중개사협회 자료를 기반으로 했고요, 실무자 관점에서 "이건 정말 현장에서 중요하다" 싶은 것들만 추렸습니다. 이미 적용 중인 것들 — 2026년 1~2월부터 시작된 변화 계약금 입금 증빙, 이제 선택이 아닙니다 2026년 1월 1일부터 실거래 신고 시 계약금 입금 증빙 제출이 필수 가 됐습니다. 계좌이체 내역이나 무통장 입금증이 없으면 신고가 아예 안 받아집니다. 현금으로 받았다면 즉시 현금영수증을 끊거나, 다시 계좌로 입금받아야 합니다. 저희 사무소에서도 이 때문에 고객 안내 방식을 바꿨습니다. 계약서 작성 전에 "계약금은 반드시 이체로 해주세요"라고 먼저 말씀드리고, 증빙 자료를 받는 프로세스를 추가했습니다. 증빙 없이 신고했다가 반려되면, 다시 고객한테 연락해서 자료 받고… 번거로운 일이 두 배가 되더라고요. 2026년 주요 부동산 정책 변화 일정 — 계약금 입금 증빙부터 양도세 중과 종료까지 (출처: 국토교통부) 외국인 매수자라면 자금조달계획서 필수 2026년 2월 10일부터는 외국인(재외국민 포함)이 부동산을 살 때 금액과 무관하게 자금조달계획서를 내야 합니다. 예전에는 일부 지역이나 고가 주택에만 적용됐는데, 이제는 전면 확대됐습니다. 실무적으로는 외국인 고객 상담할 때 계약 전에 미리 안내하는 게 중요합니다. 미제출 시 과태료 500만 원이 매수자한테 나가는데, 중개사가 사전에 안내 안 하면 나중에 분쟁 소지가 생깁니다. 공인중개사법 개정 — 확인·설명서 항목 추가 2월 15일부터 중개대상물 확인·설명서 작성 기준이 강화...