월세 시대의 집주인 vs 세입자
전세가 줄어들고 있다. 2021년 전월세 거래에서 월세 비중은 43.0%였다. 2022년 51.8% 2023년 55.1% 2024년 57.4% 2025년 62.6% 2022년을 기점으로 월세가 전세를 넘어섰다. 그리고 지금은 10건 중 6~7건이 월세다. 9월 기준으로 보면 전월세 거래 23만 건 중 월세가 15만 건(65.3%). 작년 같은 달 대비 월세는 38.8% 늘고 전세는 1.9% 줄었다. 한국에서 전세는 100년 넘게 이어진 독특한 제도였다. 그게 지금 빠르게 사라지고 있다. 집주인의 계산 집주인들이 월세를 선호하는 이유는 명확하다. 1. 현금 흐름 매달 들어오는 월세는 안정적인 현금 파이프라인이다. 종합부동산세, 재산세 같은 세금은 현금으로 내야 한다. 전세 보증금은 묶여 있어서 당장 손에 잡히지 않는다. 월세 전환율이 5% 안팎까지 올라온 지금, 전세 보증금을 굴릴 곳도 마땅치 않다. 2. 시세 정체 부동산 시장이 과거처럼 폭등하지 않는다. 집값이 정체되거나 오락가락하는 상황에서 전세는 목돈만 묶고 위험만 안겨줄 수 있다. 시세 차익을 기대하기 어렵다면 임대 수익을 챙기는 게 합리적이다. 3. 전세 리스크 전세 사기가 전국적으로 퍼지면서 집주인도 불안하다. 갭투자를 차단하는 대출 규제로 전세를 끼고 집을 사는 구조 자체가 무너졌다. 소유권 이전 조건부 전세 대출도 금지됐다. 신축 아파트 입주할 때 세입자의 전세 보증금으로 잔금을 치르던 방식이 막혔다. 올 하반기 입주한 신축은 반전세가 크게 늘었다. 세입자의 부담 월세로 가면 세입자 부담은 커진다. 수도권 임차 가구의 월소득 대비 월세 비율(RIR): 20.3% 월급의 20%가 월세로 나간다. 지방 광역시는 15.3%, 지방은 13.0%인데 수도권이 압도적으로 높다. 청년 세입자는 더 심각하다. 청년의 82.6%가 세입자인데, 최저임금의 31%를 월세로만 지출한다는 조사도 있다. 전세는 월세 부담 없이 안정적으로 거주하면서 자산을 모을 수 있는 주...