모아타운 실패 해부 — 자양동은 왜 무산됐나? 2026년 9월, 투자자를 위한 리스크 관리법
자양동 모아타운 전 구역 해제 - 통합심의 통과 4개월 만에 무산 (출처: 이투데이 2026.07) 2026년 7월 10일, 서울 광진구 자양2동 681번지 일대 모아타운이 전 구역 해제 됐다. 지난 3월 서울시 통합심의를 통과했던 사업이 불과 4개월 만에 멈춰 섰고, 계획됐던 727가구 공급도 함께 무산됐다. 한강변 인근 프리미엄 입지, 2종에서 3종으로 용도지역 상향. 모든 조건이 완벽해 보였다. 그런데 왜 무산됐을까? Ⅰ. 자양2동의 4개월 — 찬성에서 반대로 자양2동 모아타운 사업은 3만 2,503㎡ 규모로 2개 모아주택을 통해 총 727가구를 공급할 예정이었다. 서울시 제3차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 통과하며 사업 확정 직전까지 갔다. 문제는 '깜깜이 분담금' 이었다. 통합심의 통과 직후까지만 해도 주민들은 찬성 분위기였다. 그런데 사업이 구체화되면서 예상 분담금과 권리가액이 윤곽을 드러내자 분위기가 180도 바뀌었다. 현장에서 만난 주민과 중개업소 관계자들은 사업 무산의 가장 큰 배경으로 '이주 부담' 과 '분담금 폭등 우려' 를 꼽았다. 특히 자양2동은 고령 원주민 비중이 높아 오랫동안 살아온 집을 떠나야 한다는 부담이 컸다. 결정타는 '1+1 분양' 혜택 삭제 였다. 대형 평형 소유주들이 기대했던 1+1 분양(한 채 분양가로 두 채 받기) 혜택이 사라지면서 사업성이 급격히 나빠졌다. 평당 공사비가 1,000만 원에 육박하는 상황에서 금융비용까지 커지면서, 사업이 지연될수록 주민들이 부담해야 할 추가분담금도 늘어날 수 있다는 우려가 나왔다. "차라리 월세 벌래." 새 아파트를 받기 위해 기존 주택을 내놓고 이주한 뒤 추가분담금까지 부담하기보다, 지금 살고 있는 집을 유지하거나 다가구주택에서 안정적인 임대수익을 얻는 편이 낫다는 판단이 주민들 사이에서 커졌다. Ⅱ. 모아타운 해제의 구조적 함정 — '고...